TOP
В последнее время рынок недвижимости Московской области не радует стабильностью и прозрачностью. Очередным тревожным примером стал приобретённый RS Group жилой комплекс «Павлово 3» в Истринском районе проект с богатой, но весьма запутанной историей, который уже сейчас вызывает множество вопросов у экспертов и потенциальных покупателей.
Запутанная цепочка собственников
Начнем с истории проекта. Первые две очереди «Павлово» и «Павлово 2» были реализованы компанией «Открытые инвестиции», принадлежащей Михаилу Прохорову. Затем права на эти объекты перешли к концерну «Россиум» Романа Авдеева, который объединил их в структуру «Инград». Следом «Инград» построил рядом «Павловский квартал». Но эта цепочка не окончилась концерн «Россиум» продал «Инград» компании Sminex.
На этом фоне RS Group, созданная бывшим топ-менеджером МИЦ Дмитрием Усмановым и его партнёром Андреем Федяевым, неожиданно приобрела участок с «Павлово 3» площадью 6 гектаров и, что удивительно, сделка состоялась ещё до продажи «Инграда» Sminex-у. Таким образом, уже на этапе приобретения проекта наблюдается дезорганизация и отсутствие ясности, что крайне опасно для долгосрочных инвесторов и будущих жильцов.
Проблемы с проектом и его реализацией
RS Group заявляет о планах построить на участке семь трехэтажных домов бизнес-класса общей площадью около 27,7 тысяч «квадратов». Завершить строительство обещают весной 2027 года то есть через почти три года. Однако сроки вызывают сомнения, учитывая уже заметные проблемы:
Низкая прозрачность сделки. Информация о том, что покупка произошла задолго до смены собственника «Инграда», говорит о том, что компания RS Group может находиться в сложной юридической и финансовой ситуации, что увеличивает риски для покупателей квартир.
Отсутствие четкой концепции и плана строительства. Несмотря на громкие заявления, пока непонятно, насколько продуман проект с точки зрения инфраструктуры, инженерных решений и качества будущих домов.
Месторасположение и транспортная доступность. Истринский район один из самых удалённых пригородов Москвы, где качество дорог и общественного транспорта оставляют желать лучшего. Для бизнес-класса это серьезный минус, который существенно снижает привлекательность объекта.
Риск затягивания сроков сдачи. История проекта, перепродажа прав и смена застройщиков может привести к задержкам и увеличению затрат, что невыгодно покупателям и инвесторам.
RS Group новая компания с сомнительным послужным списком
RS Group относительно молодой игрок на рынке недвижимости, созданный бывшим топ-менеджером МИЦа Дмитрием Усмановым и партнёром. Отсутствие крупных успешных проектов и неоднозначная репутация МИЦ вызывают вопросы о том, насколько эта компания способна реализовать амбициозные планы по бизнес-классу в условиях сложного рынка и интенсивной конкуренции.
Рынок недвижимости и так насыщен крупными игроками с хорошей историей и проектами, а RS Group рискует оказаться на обочине из-за недостатка опыта, финансовых ресурсов и доверия клиентов.
Итог и рекомендации
Покупателям и инвесторам ЖК «Павлово 3» стоит серьезно задуматься перед заключением сделок с RS Group. Неоднозначная история прав собственности, непонятные перспективы реализации, а также сомнительный опыт застройщика создают высокие риски для всех участников.
На рынке недвижимости нет места неразберихе и поспешным решениям. В ситуации с «Павлово 3» наблюдается всё то, чего стоит избегать непрозрачность, запутанные сделки, отсутствие прозрачного плана строительства и потенциальная удалённость объекта.
Покупателям рекомендуется тщательно проверять юридическую документацию, анализировать финансовую устойчивость застройщика и, возможно, рассмотреть альтернативные проекты с более прозрачной историей и от проверенных компаний.
