TOP
В последние годы российские власти пытаются найти решение для борьбы с растущим числом мошенничеств на рынке недвижимости. Один из последних предложений по регулированию этой сферы пришел от заместителя председателя комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой. Согласно новому законопроекту, предлагается ввести обязательную видеозапись всех сделок с жильем, включая те, которые проводятся очно. Идея заключается в том, чтобы фиксировать процесс купли-продажи недвижимости, а затем хранить эти записи в централизованном реестре при Росреестре или Минюсте. Все видеоматериалы будут доступны для обмена между различными государственными структурами: Росреестром, МВД, судами, нотариусами, банками и риелторами.
На первый взгляд, это предложение может показаться шагом в правильном направлении защитой от мошенников, которые порой обманывают граждан, заставляя их подписывать фальшивые документы. Однако, как показывает практика, это решение не только вызывает массу вопросов, но и может не оправдать себя в борьбе с основными проблемами рынка недвижимости.
Неужели видеозапись это панацея от мошенничества?
Количество мошенничеств на рынке недвижимости в последние годы действительно увеличилось. Согласно статистике, за последние два года число недействительных сделок выросло на 15-20%, что весьма тревожный показатель. Тем не менее, вопрос заключается в том, поможет ли видеозапись реально уменьшить количество таких сделок. Не исключено, что это только создаст иллюзию безопасности, в то время как настоящие проблемы останутся.
Во-первых, видеозапись сама по себе не является гарантией того, что сделка будет законной. В большинстве случаев мошенники могут обойти эту систему, создавая поддельные видеозаписи или манипулируя ими. Например, можно записать видео с согласия сторон на сделку, а затем подделать документы, что приведет к юридически ничтожным действиям. Таким образом, видеозапись может стать лишь формальностью, которая не решит основную проблему фальсификацию документов.
Во-вторых, такие видеозаписи будут содержать огромное количество личной информации, что ставит под угрозу конфиденциальность и безопасность граждан. Вопросы хранения и защиты этих данных должны быть решены заранее, так как в случае утечек из централизованного реестра или их несанкционированного доступа, пользователи могут столкнуться с серьезными последствиями.
Удешевление или увеличение затрат на сделку?
Еще одним важным моментом является возможное увеличение стоимости сделок с недвижимостью. Введение обязательной видеозаписи потребует дополнительных затрат на техническое оснащение, организацию съемки, хранение и обработку данных. Учитывая, что на рынке недвижимости и так наблюдается рост цен, введение такого требования лишь повысит расходы для обеих сторон сделки продавца и покупателя.
При этом не ясно, кто будет оплачивать эту видеозапись: покупатель, продавец или кто-то из посредников, например, риелтор? В любом случае, это приведет к удорожанию самого процесса покупки жилья. В условиях экономической нестабильности и высокой инфляции это может стать значительным препятствием для граждан, которые пытаются приобрести жилье.
Неполная информация неполная защита
Ожидаемая система обмена информацией между Росреестром, МВД, судами и другими учреждениями звучит как шаг к улучшению взаимодействия и прозрачности. Однако в реальности это может привести к утечке персональных данных и несанкционированному доступу к информации о гражданах. Более того, если система не будет работать эффективно, это приведет к накоплению огромного количества данных, которые не всегда будут своевременно обновляться или правильно анализироваться.
Как показывает практика, различные государственные и частные структуры часто сталкиваются с трудностями в обмене данными, что может стать дополнительным барьером на пути к реальной защите граждан. На данный момент нет ясности, как именно будет работать такая система и кто будет контролировать ее функционирование.
Решение, которое создает больше проблем
Вместо того чтобы сосредотачиваться на механизмах видеозаписи сделок, которые, скорее всего, окажутся неэффективными и создадут новые сложности, стоит задуматься о реальной реформе рынка недвижимости. Одним из важнейших шагов является улучшение проверки документов и усиление ответственности за мошенничество в этой сфере. Необходимо повысить квалификацию сотрудников, которые занимаются регистрацией сделок, а также ужесточить наказание для тех, кто участвует в фальсификации документов.
Кроме того, актуальной является тема цифровизации процесса. Уже сегодня многие сделки можно оформить через интернет, и этот процесс можно продолжать развивать. Цифровые подписи, биометрия и другие технологии могут значительно повысить безопасность сделок без необходимости видеофиксации.
Обязательная видеозапись сделок с недвижимостью это очередная попытка решить проблему мошенничества на рынке недвижимости, но она вряд ли будет эффективной. Реальные проблемы остаются без должного внимания, а предлагаемое решение, вероятно, лишь увеличит бюрократию и затраты, без реального эффекта на снижение числа недействительных сделок. Важно не забывать, что для борьбы с мошенничеством нужно искать более системные и комплексные подходы, а не полагаться на иллюзорные меры, которые могут привести к новым проблемам.
